Gids voor kopers
Vakantiehuis kopen op Texel — wat u moet weten
Een tweede woning op Texel is een populaire investering. In deze gids leest u welke dorpen zich het beste lenen voor verhuur, hoe de fiscus uw bezit behandelt, welke vergunningen u nodig heeft en waarom lokaal beheer het verschil maakt tussen een rendabele en een rommelige verhuur.
Waar koopt u op Texel?
De Koog is het toeristisch hart van het eiland: hoogste bezetting, hoogste huurprijzen, maar ook de hoogste aankoopprijzen en strengere bestemmingsregels. Den Burg biedt rust en jaarrond karakter, ideaal voor wie ook zelf wil gebruiken. De Cocksdorp en Oosterend zijn populair bij natuurliefhebbers en bieden vaak betere koopprijzen per vierkante meter. Den Hoorn en Oudeschild trekken een wat luxer publiek.
Bestemming en vergunningen
Niet elke woning op Texel mag recreatief verhuurd worden. Controleer in het bestemmingsplan van de gemeente Texel of het pand een recreatieve bestemming heeft, of dat een omgevingsvergunning nodig is. Voor woningen in het buitengebied gelden vaak extra eisen. Vraag altijd een uittreksel op vóór de aankoop — dit voorkomt achteraf verhuurverbod.
Belasting: box 3 en toeristenbelasting
Een vakantiewoning die u niet zelf permanent bewoont valt in de regel onder box 3 van de inkomstenbelasting. De WOZ-waarde telt mee als vermogen. Voor de huurinkomsten geldt sinds de stelselwijziging een forfaitair rendement; reken vooraf met uw boekhouder. Daarnaast int de gemeente Texel toeristenbelasting per overnachting — die rekent u door aan de gast en draagt u kwartaalwaarts af.
Wat levert verhuur op?
Een goed onderhouden 4-persoons vakantiewoning in De Koog haalt 30–40 weken bezetting per jaar; bruto huuropbrengsten van € 22.000–€ 35.000 zijn realistisch. Trek hiervan af: platformfee (Booking, Airbnb of Novasol), schoonmaak per wissel, energie, gemeentelijke heffingen en beheer. Netto rendement op aankoopwaarde ligt doorgaans tussen 3% en 6% — afhankelijk van locatie, segment en hoe goed het beheer geregeld is.
Praktische zaken na de aankoop
- Inrichten op verhuurkwaliteit (geen IKEA-budget meubels die binnen een seizoen slijten).
- Aanmelden bij de gemeente Texel voor toeristenbelasting.
- Verzekeringen aanpassen: opstal én inboedel met verhuurdekking.
- Listings opzetten op één of meerdere platformen — of via een lokale verhuurorganisatie.
- Sleuteloverdracht, schoonmaakwissels en kleine reparaties regelen.
Waarom lokaal beheer het verschil maakt
Als eigenaar woont u meestal niet op Texel. Een gast die om 22:00 belt over een lekkende vaatwasser, een wissel die binnen drie uur moet, een storm die dakpannen losrukt — dat lost u niet op afstand op. Een lokale partner zoals Texel Totaalservice doet sleutelbeheer, schoonmaakwissels, technisch onderhoud en gastenondersteuning vanuit één aanspreekpunt. Dat houdt uw reviews hoog en uw woning in topstaat.
Net een woning op het oog?
We denken graag mee over wat een woning realistisch oplevert en hoe het beheer eruit kan zien.